La tua proprietà e la pubblica utilità
L’espropriazione per pubblica utilità è un provvedimento amministrativo con cui la Pubblica Amministrazione acquisisce la proprietà di un bene privato per realizzare un’opera o un servizio di interesse pubblico, come una strada, un ospedale o una scuola. Sebbene risponda a un’esigenza collettiva, questo atto non può essere arbitrario. La legge garantisce al proprietario il diritto di opporsi e, soprattutto, di ricevere un giusto indennizzo. Il provvedimento deve seguire una rigorosa procedura legale, e qualsiasi sua illegittimità, anche formale, può essere contestata per tutelare i tuoi diritti.
Le fasi della procedura espropriativa
La procedura espropriativa si articola in diverse fasi, ognuna delle quali può essere contestata. Si parte dalla dichiarazione di pubblica utilità dell’opera, seguita dall’indicazione dei beni da espropriare e dalla determinazione dell’indennizzo. Infine, con il decreto di esproprio, la proprietà viene trasferita. Ogni singolo passaggio può essere viziato da un errore o da un’irregolarità. La mancata osservanza dei termini, la mancanza di motivazione o una stima dell’indennità palesemente insufficiente sono i motivi più comuni per presentare un ricorso amministrativo al TAR o al Consiglio di Stato.
L’indennizzo e il giusto risarcimento
L’indennità di esproprio è il cuore della controversia. Spesso l’importo offerto dalla Pubblica Amministrazione non riflette il reale valore di mercato dell’immobile, causando un danno al proprietario. La legge prevede criteri specifici per il calcolo dell’indennizzo, che tengono conto della natura del bene (edificabile, agricolo, ecc.). Il proprietario ha il diritto di rifiutare l’offerta e chiedere una nuova stima del valore del bene. In caso di esproprio illegittimo, inoltre, è possibile chiedere un risarcimento completo del danno subito, superando il solo indennizzo.
L’assistenza di PMG Law Firm
L’espropriazione è un provvedimento complesso e i diritti del proprietario sono tutelati solo se si agisce con competenza. Il nostro studio, PMG Law Firm, offre un’assistenza legale completa in materia di espropri. Ti affianchiamo in ogni fase della procedura espropriativa, dall’analisi del provvedimento alla valutazione dell’indennizzo. Ti assistiamo nella negoziazione con l’ente espropriante e, se necessario, presentiamo il ricorso al TAR o alla Corte d’Appello per ottenere un’indennità equa o l’annullamento dell’esproprio. Il nostro obiettivo è proteggere la tua proprietà e garantirti la massima tutela possibile.
I nostri servizi specifici per gli espropri includono:
Analisi dei provvedimenti di pubblica utilità
Consulenza sui diritti e le procedure espropriative
Assistenza per la stima dell’indennizzo
Opposizione alla stima e richiesta di perizia
Ricorso al TAR per l’annullamento dell’esproprio
Gestione del contenzioso per il risarcimento del danno
Assistenza per le trattative con l’ente espropriante
