La base legale per il tuo business
Il contratto di locazione commerciale è il fondamento su cui si basa qualsiasi attività d’impresa. A differenza di una locazione residenziale, un contratto di affitto aziendale è regolato da normative specifiche che lo rendono più complesso e delicato. La legge stabilisce una durata minima del contratto e riconosce diritti particolari al conduttore e al locatore. Una corretta redazione del contratto, con clausole chiare e precise, è essenziale per prevenire future dispute e per proteggere il tuo investimento nel tempo. Un’intesa scritta male può trasformarsi in un problema di grande rilevanza.
I punti critici della locazione
Le dispute nelle locazioni commerciali sorgono spesso da una serie di questioni critiche. Le più comuni riguardano gli aumenti del canone, le spese per la manutenzione ordinaria e straordinaria, la possibilità di sublocare il locale o di cedere il contratto. Altre questioni spinose sono la risoluzione anticipata e la procedura di rinnovo, che devono seguire norme precise per non ledere i diritti delle parti. Ignorare questi aspetti può portare a gravi conseguenze, tra cui la perdita del diritto di permanenza nel locale o costosi contenziosi legali.
Sfratto e indennità di avviamento
In caso di inadempimento, il locatore ha il diritto di avviare la procedura di sfratto per ottenere la liberazione del locale. Questa procedura, seppur complessa, è l’unico modo per risolvere una situazione di morosità o di grave violazione del contratto. D’altra parte, il conduttore ha importanti tutele, come il diritto all’indennità di avviamento commerciale. Se il locatore non rinnova il contratto alla scadenza per motivi diversi dalla grave inadempienza del conduttore, dovrà corrispondere un’indennità che può arrivare fino a 18 mensilità.
L’assistenza di PMG Law Firm
La gestione delle locazioni commerciali richiede una profonda conoscenza del diritto immobiliare e commerciale. Il nostro studio, PMG Law Firm, offre un’assistenza legale completa, sia che tu sia un proprietario che un inquilino. Ti affianchiamo nella redazione e revisione dei contratti, garantendo che ogni clausola sia chiara e a tua tutela. Ti assistiamo nelle trattative e nella gestione di eventuali contenziosi, incluse le procedure di sfratto. Il nostro obiettivo è proteggere la tua attività o il tuo immobile, fornendo una rappresentanza legale competente e proattiva.
I nostri servizi specifici per le locazioni commerciali includono:
Consulenza sulla redazione e revisione del contratto
Assistenza nelle negoziazioni per il canone e le clausole
Gestione delle controversie tra locatore e conduttore
Avvio e gestione delle procedure di sfratto per morosità
Richiesta di indennità per la perdita di avviamento
Consulenza su rinnovo e disdetta del contratto
Rappresentanza in giudizio in caso di contenzioso
